С 1 мая Центробанк ужесточит требования к выдаче ипотеки

В Центробанке считают, что увеличение темпов кредитования привело к снижению его качества и ухудшению условий выдачи кредитов. Если в третьем квартале минувшего года количество займов с предельным показателем рисков составлял 36%, то к концу года показатели риска, когда долг по кредитам у заёмщика составил 80% от суммы его заработка, перевалили за 44%.

К тому же у Банка России вызывает опасение рост жилищного кредитования с низким первоначальным взносом до 20%. Только за последний квартал прошлого года количество таких кредитов выросло почти на 50%. Если брать первичный рынок, то с низкой процентной ставкой первоначального взноса было оформлено 69% ипотек.

К тому же на рынке сохранились льготные ипотечные программы банковского сектора и застройщиков. Эти программы способствовали подорожанию первички, когда ее стоимость обогнала на 30% цены на вторичное жильё.

По мнению финансистов, такое положение дел может привести к тому, что заемщик будет переплачивать за квартиру и в последствии не сможет при необходимости продать ее по такой цене. Деньги теряют и сами банки, т.к. к ним в залог попадают квартиры с нереальной ценой.

Всё это побудило Центробанк повысить надбавки к коэффициентам роста по ипотечным кредитам. Норма вступит в действие с 1 мая 2023 года. К тому же ЦБ введёт надбавку при кредитовании под залог жилой недвижимости.

В Центробанке не исключают, что такие меры приведут к спаду спроса на ипотеку. Но скоро все увидят результат, когда рост цен на жильё станет не таким стремительным и уйдут риски возникновения ценового пузыря. К тому же у банков появится возможность сформировать капитал, который подстрахует их при возможных потерях и невозврате ипотек.