Покупателям жилья в рассрочку разрешат переходить на ипотеку

Доработанный законопроект Минстроя и Банка России о регулировании продажи жилья в рассрочку предусматривает для покупателей квартир возможность переходить на ипотеку и рефинансировать кредит без двойного учёта задолженности перед застройщиками. Девелоперов обяжут указывать в договорах полную стоимость жилья и размер переплаты.

Авторы документа отказались от идеи заключать договор купли-продажи недвижимости исключительно в электронной форме: это ограничивало бы доступ к рассрочке для граждан без электронной подписи. Также не были приняты предложения:

• отменить ограничение срока рассрочки тремя годами с момента получения разрешения на ввод объекта в эксплуатацию;
• освободить застройщиков от передачи информации о рассрочке в бюро кредитных историй.

Центробанк поддержал предложения Ассоциации банков России: банки смогут самостоятельно устанавливать долю и параметры рассрочки, в том числе на уровне менее 25% площади проекта. Кроме того, предлагается исключить необходимость получать согласие застройщика на переход ипотечных прав к банку при возникновении оснований для досрочного возврата проектного кредита.

Законопроект пока не поступил на отзыв в правительство. В Минэкономразвития сообщили, что документ проходит процедуру оценки регулирующего воздействия.

Для справки: Москва выдала 417 разрешений на ввод за девять месяцев 2026 года

В январе–сентябре 2026 года Мосгосстройнадзор оформил 417 разрешений на ввод объектов капитального строительства и реконструкции общей площадью 10,1 млн м². По объёму введённой недвижимости лидировали Новомосковский, Южный и Юго-Восточный административные округа — вместе они дали 161 разрешение и около 4,1 млн м². В эксплуатацию принимались жилые дома, образовательные учреждения, офисные здания, торговые центры, производственные и логистические комплексы, инженерные сооружения и элементы улично-дорожной сети.

• НАО сохранил первое место: в III квартале здесь оформлено 69 разрешений на объекты общей площадью 1,6 млн м². Основу составили жильё (25 домов) и социальная инфраструктура (11 объектов, включая детский сад и образовательный комплекс в Коммунарке).
• ЮАО занял второе место с 44 разрешениями на недвижимость общей площадью 1,2 млн м². В округе введено 12 объектов улично-дорожной сети, построены 14 домов, в том числе пять по программе реновации, детские сады, административные и торговые здания, производственный объект.
• ЮВАО стал третьим: 48 разрешений на ввод недвижимости общей площадью 1,18 млн м². Среди сданных объектов — 31 дом (из них 23 по программе реновации), образовательный комплекс в Южнопортовом районе, два производственных комплекса, административное здание, объекты дорожной и инженерной инфраструктуры.