Описание
В поселке Коммунарка (Новая Москва) на улице Александры Монаховой девелопер UNIKEY планирует построить жилой комплекс «Новые смыслы». Общая площадь жилых помещений составит 137 420 м². Строительство разбито на несколько этапов, завершение всех очередей намечено на 2029 год. Объем инвестиций оценивается в 28,5 млрд рублей. Разрешение на возведение получено в августе 2024-го, а продажи стартовали осенью того же года.
Архитектура и планировочные решения
Комплекс комфорт-класса включит в себя семь корпусов высотой от 5 до 30 этажей. Архитектурный облик разработан бюро Megabudka. Всего запроектировано 3067 квартир — от евроформата с одной до четырех комнат, предусмотрены мастер-спальни. В некоторых лотах высота потолков достигает 4 м. Здания решены в лаконичном белом цвете, с панорамными окнами и террасами, что формирует образ «города в городе». Первая очередь должна быть сдана в IV квартале 2027 года.
Внутренняя инфраструктура и благоустройство
Для жителей создадут общественные пространства:
- коворкинги и лекторий («деловая гостиная»);
- тренажерные залы, зоны для йоги и медитаций («гостиная для души и тела»);
- игровой комплекс для детей («гостиная детства»);
- летний кинотеатр на крыше («кино-гостиная»).
На первых этажах домов разместятся торговая галерея с супермаркетами, пунктами выдачи заказов, салонами красоты. Во дворе разобьют парк, а также создадут двор-лес с хвойными деревьями, скамьями, беседками, горками, качелями и спортивными зонами. Предусмотрены лужайки для медитации, шезлонги у пруда, дорожки для велосипедов и петанка. В корпусе III очереди откроется частный детский сад на 75 мест. Подземный паркинг рассчитан на 836 машино-мест (часть из них — «семейные» двухуровневые на подъемниках) и 698 кладовых помещений.
Окружающая инфраструктура и транспорт
Район уже обладает развитой сетью объектов:
- супермаркеты, аптеки, салоны красоты, медклиники, кафе;
- частные и муниципальные детские сады, школы, детская и взрослая поликлиники;
- гипермаркет «Глобус» (в радиусе 1,5 км), ТРЦ и «Мега» (в получасе езды).
Расстояние до МКАД по Калужскому шоссе — 13 км, предусмотрен удобный выезд на улицу Александры Монаховой. Рядом находятся автобусные остановки. В 10–15 минутах пешком — станция метро «Потапово», немного дальше — «Бунинская аллея» (15 минут на автобусе) и «Новомосковская» (20 минут). Благодаря близости метро и трех станций, а также аэропорта «Остафьево», транспортная доступность оценивается как хорошая.
Экология и возможные неудобства
Коммунарка считается экологически благополучной из-за обилия зеленых зон и отсутствия вредных производств. В пешей доступности — река Варварка, ландшафтный парк «Южное Бутово» (15 минут ходьбы), Потаповские пруды. На автомобиле за 15–20 минут можно добраться до культурного парка «Летова Тропа» и Храма Дмитрия Донского в Бутовском лесопарке. Негативные факторы: оживленная улица Александры Монаховой под окнами и строящийся участок трассы Солнцево–Бутово – Варшавского шоссе в 700 м от комплекса.
ЖК находится рядом с метро, цены относительно низкие, застройщик дает скидки. Для бездетных и не имеющих автомобиля покупателей проект может быть привлекателен — им не критичны перегруженные школы, сады и пробки, они оценят общественные гостиные, кинотеатр на крыше и общую прачечную. Маленькие квартиры подойдут и для инвестиций. Минусы — долгий срок ожидания и активное неприятие со стороны местных. Семьям с детьми и автомобилями стоит задуматься, где учить детей и хватит ли места в паркинге. Остается надеяться, что строительство завершится успешно, а жители Коммунарки и девелопер найдут компромисс.