Описание
В Красногорске, в микрорайоне Опалиха, девелопер «Отрада Девелопмент» реализует свой новый проект – жилой комплекс «Никольский квартал Отрада». Первые здания, обозначенные номерами 10–14, планируется сдать в эксплуатацию в 2026 году.
Комплекс будет состоять из четырнадцати зданий средней этажности, варьирующейся от 6 до 9 этажей. Жилой фонд включает широкий спектр планировок:
- Студии
- Однокомнатные квартиры евроформата
- Двухкомнатные квартиры евроформата
- Трехкомнатные квартиры евроформата
Среди предложений также встречается уникальный формат – так называемый лаунж-флэт, который отличается наличием собственной террасы и высокими потолками до 3,7 м. Покупатели могут выбрать жилье как с предчистовой отделкой, так и без нее.
Инфраструктура и удобства комплекса
Внутренняя инфраструктура ЖК «Никольский квартал Отрада» разработана для полноценного проживания и предусматривает:
- Муниципальную школу, рассчитанную на 1100 учебных мест
- Два детских сада – муниципальный и частный, общей вместимостью 280 воспитанников
- Собственную поликлинику
На первых этажах жилых зданий разместятся разнообразные коммерческие объекты, включая продуктовые магазины, кофейни, бьюти-салоны и прочее. Для автовладельцев будут созданы два многоуровневых наземных паркинга, а также гостевые стоянки открытого типа. Вся территория проекта будет благоустроена, а его настоящей жемчужиной станет пешеходный бульвар, приглашающий к прогулкам и отдыху.
Транспортная доступность и окружение
С территории комплекса предусмотрены два выезда, обеспечивающие удобное сообщение как с Москвой, так и с Московской областью. Ближайшая крупная автомагистраль — Волоколамское шоссе, где в часы пик возможны дорожные заторы. Всего в 5–10 минутах езды на личном транспорте расположены станции МЦД «Опалиха» и «Аникеевка». От станций МЦД электрички следуют до Рижского вокзала, а автобусы курсируют до станции метро «Тушинская».
Квартал окружен лесным массивом, что благоприятно сказывается на экологической обстановке. Воздух здесь отличается чистотой, а крупные промышленные предприятия в непосредственной близости отсутствуют. Однако следует учитывать, что автомобильный трафик на Волоколамском шоссе может быть источником выхлопных газов и шума.
Финансовая надежность проекта
Проект полностью обеспечен необходимым финансированием благодаря целевому кредиту, предоставленному Сбербанком. Средства, внесенные покупателями квартир, будут храниться на эскроу-счетах в том же банке вплоть до момента сдачи жилого комплекса в эксплуатацию, что полностью исключает риски для дольщиков.
Актуальный ход строительства
Возведение первой очереди проекта, включающей корпуса с 11 по 14, ведется в активном темпе. По состоянию на конец июня текущего года, прогресс выглядит следующим образом:
- Корпус 12: монтаж монолитного каркаса идет на уровне шестого этажа
- Корпус 13: монолитный каркас возведен до восьмого этажа
- Корпус 14: монолитный каркас находится на уровне четвертого этажа
Параллельно осуществляется каменная кладка наружных стен. Корпуса 10 и 11 в настоящее время находятся на стадии земляных работ. Завершение строительства всех пяти указанных корпусов ожидается во втором квартале 2026 года, с дополнительным резервом времени до конца ноября того же года. Учитывая невысокую этажность зданий, есть основания полагать, что до конца текущего года как минимум три из пяти корпусов будут готовы «под крышу», а возможно, и их конструкции будут полностью сформированы. Таким образом, прогнозируется сдача объекта в установленные сроки или даже с опережением графика.
Анализ локации: преимущества и особенности
Местоположение будущего жилого комплекса обладает рядом заметных преимуществ:
- Благоприятная экологическая обстановка, характерная для дачных мест, в окружении лесных массивов (хотя и частично затронутых строительством).
- Комфортное окружение, представленное преимущественно малоэтажной застройкой, такой как таунхаусы, коттеджные поселки и садоводства.
- Небольшая удаленность от станций МЦД, обеспечивающая быстрое сообщение.
Однако следует отметить и некоторые недостатки, в частности, на начальном этапе будет ощущаться ограниченность развитой инфраструктуры в непосредственной близости от строящегося ЖК. Это может создать определенные сложности для первых жителей, но ситуация улучшится с появлением собственных социальных объектов на территории комплекса.
Класс, дизайн и парковочные места
«Никольский квартал Отрада» позиционируется в комфорт-классе. Визуально, согласно проектным рендерам, дома выглядят строго, современно и даже по-своему респектабельно. Проект предусматривает стандартный для этого сегмента набор опций, направленных на повышение комфорта. Одним из заметных вызовов, характерных для многих новых объектов, является дефицит парковочных мест. В первых пяти корпусах в общей сложности предусмотрено 967 квартир. При этом подземные паркинги в домах отсутствуют. На придомовой территории выделено 154 машино-места, и еще 14 за ее пределами. Разница в 799 машино-места между количеством квартир и парковочных мест выглядит весьма существенной, особенно учитывая пригородное расположение, где личный автомобиль для многих является не роскошью, а средством передвижения в столицу и обратно.
Что касается обеспеченности лифтами, она находится на среднем уровне. В зависимости от корпуса, на один лифт приходится от 32 до 57 квартир. Хотя верхний показатель может показаться относительно высоким, особенно в сравнении с так называемыми «человейниками», где на один лифт может приходиться 90 и более квартир, будущие жители «Никольского квартала Отрада» могут оценить данное соотношение как удовлетворительное. Важно уточнить, что в каждом подъезде запланирован один лифт. Это, конечно, может стать причиной временных неудобств в случае его поломки, вынуждая жильцов подниматься пешком.
Количество квартир на лестничных площадках варьируется от одной до девяти. Это позволяет покупателям выбирать между менее населенными, более спокойными и комфортными для семейного проживания подъездами, и теми, где соседей достаточно много. В целом, такой подход предоставляет покупателю широкий выбор.
