Описание
В престижном московском районе Сокольники, на улице Шумкина, девелопер «Новая Эра» (дочерняя структура «РЖД-Недвижимость») возводит семейный квартал бизнес-класса. Проект расположен в 400 метрах от парка «Сокольники» (более 500 га леса и объектов наследия) и занимает участок 10,6 га. Здесь появится пять монолитно-кирпичных домов общей площадью 253 тыс. м².
Транспортная доступность
В пешей доступности — станция метро «Сокольники» и платформа МЦД-3 «Митьково» (до обеих около 11 минут). До станции «Красносельская» — 8 минут. От остановки «Улица Шумкина» ходят автобусы № 40, 140, 265 и с633 до метро «Сокольники». Также жители смогут пользоваться трамвайными маршрутами, выезжать на Третье транспортное и Садовое кольца. В парковой зоне обустроят широкие тротуары и велодорожки.
Этапы строительства и параметры домов
Строительство разбито на три этапа. На первом возведут два корпуса переменной этажности (от 6 до 39 этажей) на 807 квартир. Корпуса объединит общая подземная часть, где разместятся паркинг на 328 машин и 251 индивидуальная кладовая. Во всех домах внедрят систему «умного дома», контроль доступа на территорию и внутрь корпусов, круглосуточное видеонаблюдение, профессиональное обслуживание инженерных систем и клиентский сервис.
Двор-парк и общественные пространства
Запроектирован закрытый двор без машин с ландшафтными композициями, воспроизводящими природу парка «Сокольники». Собственный парк во дворе займёт 3 га, внутри квартала пройдёт большой прогулочный маршрут. Центральный элемент — искусственный пруд площадью 450 м². Предусмотрено зонирование по интересам:
- детские и спортивные площадки;
- воркаут, пляжный волейбол, стритбол, сквош, пинг-понг;
- пилатес и йога, скалодром;
- беговые и велосипедные дорожки;
- места для отдыха и прогулок.
Зимой зоны у входных групп будут с подогревом. В гранд-лобби высотных корпусов работает консьерж-служба. Также в домах предусмотрены:
- зоны хранения с мойкой колёс для колясок;
- комната для посылок;
- парковка и мойка для велосипедов;
- автомойка и гостевые парковочные места.
Клубная инфраструктура и социальные объекты
Резидентам будут доступны собственная фитнес-студия, коворкинг с выходом во двор-парк, творческое пространство для мастер-классов и выставок, детский клуб и общественная гостиная (для отдыха, киносеансов или детских праздников). На территории квартала построят детский сад на 350 мест и школу на 650 учеников.
Паркинг и сервис для автомобилей
Подземный паркинг на 328 машиномест оборудован скоростными лифтами. Для жителей также предусмотрены автомойка и гостевые парковочные места.
Квартиры и планировочные решения
В продаже — студии и квартиры от 1 до 4 комнат. Средняя площадь увеличена по сравнению с рыночными предложениями и составляет 65 м², при этом 67% всех лотов имеют две спальни и более. Высота потолков достигает 4 м. Среди редких форматов:
- просторные пентхаусы на верхних этажах;
- лоты с каминами и террасами;
- премиальные решения с одной квартирой на этаже.
Мастер-спальни оснащены большими ванными комнатами и вместительными гардеробными. Также предусмотрены отдельные постирочные и просторные кухни-столовые. Балконы и террасы есть в 30% квартир.
Видовые характеристики и остекление
Более 70% квартир — видовые: из окон открываются панорамы на парк «Сокольники», Останкинскую телебашню, исторический центр, Алексеевский монастырь и внутренний двор-парк. 30% лотов — угловые. Увеличенные оконные проёмы и панорамное остекление обеспечивают максимум дневного света в гостиных и спальнях.
Стрит-ритейл и деловой квартал
На первых этажах жилых домов разместятся кафе, рестораны, магазины, аптеки, салоны красоты, ателье, барбершопы и другие сервисы. Рядом с корпусами появится деловой квартал с офисами и торговыми площадями на 75 тыс. м² — это позволит жить и работать поблизости.
Застройщик и контекст проекта
Девелопер «Новая Эра» выступает дочерней структурой «РЖД-Недвижимость». «КОД Сокольники» — первый проект редевелопмента бывших грузовых дворов в Москве, часть крупнейшей в России программы по ревитализации бывшей железнодорожной инфраструктуры в исторических районах. Преобразование таких территорий улучшает городскую среду, создавая жильё, рабочие места, школы, детские сады, поликлиники и парки.
В перспективе в районе планируется строительство новых жилых домов, общественно-делового центра с подземным паркингом, а также дополнительное благоустройство (газоны, цветники).
