Прогноз: цены на первичное жильё могут снизиться на 8%

Российский рынок первичного жилья может столкнуться со снижением цен на 5-8% к концу года, при условии, что Центральный банк пересмотрит ключевую ставку в сторону уменьшения. Такое предположение, по данным ТАСС, озвучил директор федеральной компании «Этажи» Ильдар Хусаинов.

Хусаинов связывает потенциальное удешевление с несколькими факторами. Так, если ключевая ставка опустится до 16%, застройщикам станет выгоднее пополнять эскроу-счета для получения более низких ставок по проектному финансированию. Кроме того, рост доступности рыночной ипотеки может перенаправить часть покупательского спроса на вторичный рынок, где жилье за последние годы стало значительно привлекательнее по цене по сравнению с новостройками.

Эксперт также отмечает, что стоимость квадратного метра в новостройках будет сильно зависеть от объемов выдачи семейной ипотеки и возможных ужесточений ее условий. Например, цены могут ощутить давление, если такие кредиты начнут выдаваться только для покупки жилья в регионе постоянной регистрации заемщика, или если отменят повышенные компенсации для банков, выдающих льготные займы.

Между тем, на первичном рынке уже наблюдается замедление темпов запуска новых девелоперских проектов. Эта тенденция, сокращая ликвидное предложение, играет на руку продавцам, способствуя удержанию текущих цен на новостройки.

Статистика продолжает фиксировать значительное расхождение в росте средней цены 1 м² между сегментами первичного и вторичного жилья. За последние периоды наблюдались следующие изменения:

• В период с августа 2023 по август 2024 года средняя стоимость 1 м² на первичном рынке показала рост на 14,3%, в то время как на вторичном — на 9%.
• С августа 2024 по август 2025 года этот показатель для первичного рынка составил 13,4%, а для вторичного — 4,9%.

Ближайшее заседание совета директоров Банка России, на котором будет обсуждаться уровень ключевой ставки, назначено на следующую пятницу, 12 сентября. Дмитрий Пьянов, заместитель председателя правления ВТБ, предполагает два возможных сценария развития событий: снижение ставки на 100 базисных пунктов (до 17%) или на 200 базисных пунктов (до 16%).

В пользу снижения ключевой ставки, в том числе до 17%, свидетельствует динамика базовых инфляционных компонентов, которые продолжают превышать целевой уровень. Также отмечается рост инфляционных ожиданий как среди населения, так и в бизнес-среде, причем эти ожидания заметно отклонились от значений, зафиксированных в период низкой инфляции 2017-2019 годов.